В Санкт-Петербурге проходит Всероссийский Жилищный Конгресс, участие в котором принимают эксперты Национальной Ассоциации Инвесторов.
Модератором сессии «Проекты КРТ: новые подходы к редевелопменту исторических территорий», организованной ДОМ.РФ, выступила Анна Должанская, член Экспертного Совета Национальной Ассоциации Инвесторов, директор подразделения «Развитие градостроительного потенциала земельных участков» ПАО ДОМ.PФ. Спикером на сессии выступил Сергей Степанов, глава Комиссии по сохранению ОКН и развитию экономики исторической недвижимости Национальной Ассоциации Инвесторов.
– Сегодня многие прекрасные старинные российские города балансируют между необходимостью сохранения и потребностью в развитии. Есть риск, что мы потеряем наше культурное наследие не из-за нового строительства, а из-за полного бездействия, – отмечает Анна Должанская.
В ходе сессии были озвучены основные препятствия на пути развития территорий с ОКН: длительность согласования проектов, высокая стоимость и сложность финансирования, противоречия между градостроительными и охранными нормами, отсутствие управленческой модели для сложных территорий. Участники мероприятия единогласно пришли к мнению, что КРТ может быть в этом случае эффективным инструментом, который может решить все эти системные проблемы, но при грамотной доработке.
– Сегодня без системного решения мы рискуем потерять не отдельные здания, а целые исторические кварталы. Поэтому, в свою очередь, мы предлагаем, как минимум, пять ключевых элементов новой модели регулирования КРТ для ОКН: единый регламент развития квартала, который обеспечивает предсказуемость инвестиций и сокращает сроки реализации; принцип регенерации исторической среды, для сохранения не только отдельных объектов, а восстановления целостности кварталов; баланс интересов и экономические механизмы и инструменты, регулирующие плотность, перенос прав, льготы, субсидии; археологическое сопровождение проектов, то есть поэтапные исследования и сопровождение вместо многолетних остановок строительных работ; единый оператор развития территории, который возьмет на себя консолидацию, координацию и ответственность за результат, – заявил Сергей Степанов.