В Санкт-Петербурге проходит юбилейный X Международный бизнес-форум недвижимости, в работе которого активное участие принимают эксперты Национальной Ассоциации Инвесторов.
Реализация Стратегии пространственного развития вышла на первый план повестки как одна из главных федеральных задач. В основу работы с регионами ложится мастер-планирование, главным инструментом которого становится механизм КРТ. В этой парадигме объекты культурного наследия превращаются из обременения в полноценный экономический актив: капитализация исторического потенциала возможна только при комплексном освоении территории.
Сергей Степанов, глава Комиссии по сохранению ОКН и развитию экономики исторической недвижимости НАИ.РФ, принял участие в качестве спикера в стратегической сессии ПАО ДОМ.РФ «Восстановление ОКН» и в девелоперской сессии «Как привлечь инвестиции в новый проект? Инструменты и практики КРТ, которые использует ДОМ.РФ».
Участники дискуссии сосредоточились на доработке законодательства о КРТ для повышения его эффективности. Ключевые предложения включают развитие операторской модели и синхронизацию имущественных с градостроительными процедурами. Главная цель изменений – устранить административные барьеры и создать условия, при которых инвестор сможет получить все необходимые ресурсы для преобразования территории в рамках единого проекта.
ДОМ.РФ трансформируется в системного интегратора для инвесторов в объекты культурного наследия (ОКН). Институт развития консолидирует финансовые инструменты, каталог объектов, необходимую инфраструктуру и участвует в совершенствовании законодательства. Взаимодействие бизнеса с ДОМ.РФ позволяет оптимизировать сложные регуляторные нормы и внедрять востребованные инвестиционные сервисы.
– КРТ для исторических территорий – это не новый механизм с нуля, а следующий этап развития уже работающих инструментов. Чтобы это заработало в полной мере, нужен экономический баланс. Сохранение должно быть встроено в экономику территории, а не быть нагрузкой сверх нее. Стоимость сохранения должна учитываться при формировании экономики проекта КРТ. Необходим также единый регламент территории и институт интеграции на стыке охраны памятников, градостроительства и экономики, чтобы исключить конфликт режимов, – отметил Сергей Степанов.